sábado, março 23, 2013

Consultoria Imobiliária - Arrendar casa

Actualmente cada vez mais pessoas procuram o serviço de um especialista imobiliário para apoiar na compra, venda e arrendamento das suas casas, seja para investimento ou habitação própria.

Uma transacção imobiliária é complexa, exige experiência e conhecimentos técnicos para ser completada com sucesso.

O arrendamento representa hoje entre 50% e 60% da transacções sendo um área de trabalho muito interessante tanto para as imobiliárias como para os investidores que compram imóveis para colocarem no mercado do arrendamento.

É na periferia das cidades que se encontram os preços de arrendamento mais competitivos, onde o valor médio de arrendamento se situa entre os 300 e os 500 euros mensais, com predominância para os valores mais baixos.

Alguns proprietários ainda têm a tendência em concretizar as transacções por si próprios mas acabam por perder no tempo que levam a conseguir efectuar a transacção. Alguns arrendatários ainda procuram a informação dos vizinhos e amigos para arrendarem uma casa o que os leva a caírem em situações ilegais.

A rapidez da intervenção do consultor imobiliário põe o imóvel a render mais depressa devido à vasta rede de partilha existente nas organizações imobiliárias. O imóvel é promovido a nível local, nacional e internacional.. Contas feitas, compensa pagar a comissão de mediação. Os meses em que a casa está vazia só dá prejuízo.

Tem-se registado uma diminuição das operações de compra e venda devido à complexidade dos processos e do acesso ao crédito bancário, tendo aumentado o número de transacções com reprovação do acesso ao crédito.Os valores médios da transacções tiveram uma quebra à volta dos 15% indicador que mostra que os preços dos imóveis baixaram.

Em contrapartida, vende-se mais barato mas também se compra mais barato pelo que trocar de casa é mais ou menos equivalente às situações em que o mercado estava em alta.

A contenção económica e financeira, o aumento do desemprego, a crescente mobilidade no emprego são factores que têm contribuído para a dinamização do mercado do arrendamento.

A maioria dos imóveis arrenda-se entre um e três meses, levando os restantes mais de quatro meses a conseguirem serem arrendados. No primeiro caso, a intervenção de um bom consultor imobiliário que ajude a estabelecer um preço adequado ao mercado através de um estudo comparativo de mercado é uma mais valia muito importante.

O tempo médio de ocupação de uma habitação pelo arrendatário varia entre um ano e três anos na maioria das situações e entre seis meses e um ano para os restantes casos, sendo aqui também o papel do consultor imobiliário determinante na selecção e filtragem potencial arrendatário.

Houve um aumento do mercado de arrendamento em relação ao ano anterior. A oferta está a acompanhar a procura.

terça-feira, março 19, 2013

Moradia T3 para Venda, Santa Susana, Alcácer do Sal, 135 m2

Moradia T3 para Venda, Santa Susana, Alcácer do Sal, 135 m2


Moradia em Santa Susana, Alcácer do Sal, usada em bom estado de conservação a 30 minutos da praia da Comporta e a 1 km da barragem de Pego do Altar. Com garagem para 1 carro e quintal com possibilidade de ser usado como horta ou jardim. Alpendre coberto.

Inserida em aldeia típica alentejana localizada em zona de campo com bonita paisagem natural. Ambiente calmo e sossegado, caracterizado por residentes cordiais e simpáticos.

Área total de 135,15 m2 e área útil de 103,35m2. 3 quartos (1 suite), 2 WC, sala grande com lareira, cozinha com mobiliário típico do Alentejo, sótão acabado e com protecção climática, divido em três divisões, janelas com vidros duplos e com portadas de segurança.

Frente da casa virada a sul. Elevada percentagem de dias soalheiros.

Razão da venda: preciso de estar mais perto do meu neto.

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